Wohn- und Gewerbegebäude

Multifunktionales Gebäude als Investition in Portimão

In der ruhigen und etablierten Gegend von Pedra Mourinha in Portimão befindet sich dieses einzigartige Gebäude, das Wohnen, Gastronomie sowie Service- und Logistikflächen vereint und eine vielseitige und hochrentable Investitionsmöglichkeit bietet. Die Immobilie besteht aus drei unabhängigen Einheiten – Keller, Restaurant im Erdgeschoss und 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock – und besticht durch ihre hervorragende Lage, funktionale Ausstattung und die Möglichkeit, sofort Einnahmen aus verschiedenen Bereichen zu generieren.

Keller mit 132 m² – Service- oder Lagerfläche
Der großzügige Keller mit ca. 132,00 m² wird derzeit als Lager genutzt und bietet sich ideal für die Gastronomie oder andere Nutzungsmöglichkeiten an, die ein Investor entwickeln möchte. Seine Geräumigkeit und Zugänglichkeit machen ihn zu einem seltenen Pluspunkt in dieser Gebäudekategorie. Er kann für Lager, Logistik oder sogar für andere Zwecke genutzt werden (vorbehaltlich einer Genehmigung).

Renommiertes Restaurant – Garantierte sofortige Einnahmen
Im Erdgeschoss befindet sich ein voll funktionsfähiges Restaurant mit einer lokal anerkannten Erfolgsgeschichte. Das Restaurant ist auf regionale Gerichte spezialisiert – mit Schwerpunkt auf frischem Fisch und traditioneller portugiesischer Küche – und verfügt über einen soliden Stammkundenstamm, sowohl Einheimische als auch Touristen, und ist eine Referenz in der Region.
Diese Gewerbefläche kann auf zwei Arten veräußert werden:
Mit vollem Restaurantbetrieb, der sofortige und kontinuierliche Einnahmen garantiert;
Mit geschlossenem, aber voll ausgestattetem Restaurant, bereit für ein neues Restaurantprojekt oder eine andere Geschäftsform.
Diese Flexibilität ermöglicht es dem Investor, die Immobilie an sein bevorzugtes Geschäftsmodell anzupassen oder sein Einkommensportfolio zu diversifizieren.

3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Im 1. Stock befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, ideal für privates Wohnen oder zur Langzeitmiete. Die Einheit besteht aus:
Eingangsbereich;
Ausgestattete Küche mit direktem Zugang zu einer privaten Terrasse mit Grill, ideal für geselliges Beisammensein;
Speisekammer;
Helles Wohnzimmer mit Balkon;
Drei Schlafzimmer;
Zwei Badezimmer;
Exklusiver Zugang zur Dachterrasse des Gebäudes, die zu einer Dachterrasse umgebaut wurde und viel Potenzial für Freizeitaktivitäten oder die Gestaltung eines individuellen Außenbereichs mit Panoramablick bietet.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Sonneneinstrahlung und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit kostenlosen Parkplätzen in der Nähe. Dies macht sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige oder Touristen zur kurz- oder mittelfristigen Miete.


Strategische Lage in Portimão

Das Viertel Pedra Mourinha ist eine der attraktivsten Wohngegenden von Portimão und vereint Ruhe, schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Nähe zu Schulen, Dienstleistungen, Geschäften und Hauptverkehrsstraßen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das historische Zentrum von Portimão, das Flussufer und die berühmten Strände Rocha und Vau.

Portimão ist eine sehr gefragte Stadt und hat sich als bevorzugtes Reiseziel zum Leben, Investieren und Besuchen etabliert. Das kontinuierliche Wachstum der Stadt, angetrieben durch Tourismus, steigende internationale Nachfrage und Infrastrukturausbau, spiegelt eine stetige Aufwertung des lokalen Immobilienmarktes wider. Dieser Trend, kombiniert mit der hohen Nachfrage nach Mietobjekten und der Knappheit an Qualitätsprodukten, macht Portimão zu einem der vielversprechendsten Märkte im Süden Portugals.

Investition mit vielfältigen Möglichkeiten
Dieses Gebäude bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Ertragsmöglichkeiten:
Direkte Einnahmen aus dem Restaurantbetrieb;
Möglichkeit der lang- oder kurzfristigen Vermietung der 3-Zimmer-Wohnung;
Nutzung des Kellers für Logistik, Lager oder die Entwicklung einer ergänzenden Tätigkeit;
Mittel- und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die sofortiges Einkommen mit zukünftiger Wertsteigerung, vielseitiger Nutzung und einer privilegierten Lage verbindet, ist dieses Gebäude in Pedra Mourinha die ideale Lösung.
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