Immeuble locatif à Pedra Mourinha, comprenant un appartement de 3 chambres, un restaurant et un sous

Immeuble en pleine propriété à Pedra Mourinha, Portimão, composé de trois espaces : un appartement de 3 chambres avec terrasse au 1er étage, un restaurant loué au rez-de-chaussée et un sous-sol. Tous les espaces sont en règle.

Une combinaison originale : vous pouvez habiter l’appartement de 3 chambres et percevoir les loyers du restaurant pour financer l’immeuble, ou louer les deux espaces et bénéficier de deux sources de revenus dans le même bien.

L’APPARTEMENT DE 3 CHAMBRES – 97 m²

Il comprend un hall d’entrée, un séjour lumineux avec balcon, trois chambres, deux salles de bains complètes, une cuisine équipée et un cellier. La cuisine donne directement sur une terrasse privative avec barbecue, idéale pour les repas en plein air.

De plus, l'appartement bénéficie d'un accès exclusif au toit-terrasse de l'immeuble, aménagé avec une vue imprenable. Il s'agit de deux espaces extérieurs privés, un atout rare pour un appartement de 3 chambres en ville.

Bonne exposition au soleil, quartier résidentiel calme et parking gratuit à proximité.

LE RESTAURANT – 132,8 m²
Restaurant entièrement équipé et en activité, géré par les locataires, spécialisé dans le poisson frais et la cuisine portugaise traditionnelle, avec une clientèle fidèle composée de résidents et de visiteurs.

Pour l'acquéreur, cela signifie un revenu immédiat, sans avoir à chercher de locataire ni à aménager l'espace. [Loyer actuel : X €/mois, bail jusqu'au X.]

LE SOUS-SOL – 132,8 m²
Grand espace, actuellement utilisé comme zone de stockage, pouvant servir directement de dépendance pour le restaurant, d'espace de stockage ou de plateforme logistique. Il peut également être adapté à d'autres usages, sous réserve d'autorisation.

LES CHIFFRES

Pour 425 000 €, vous acquérez 97 m² de surface habitable et 132,8 m² de surface commerciale, soit environ 1 850 €/m², sous-sol de 132,8 m² inclus. Ce prix est nettement inférieur au prix de vente moyen des maisons à Portimão, et comprend déjà les loyers associés.

Comme il s'agit d'une propriété en pleine propriété, il est possible d'étudier la possibilité d'une copropriété horizontale, ce qui pourrait augmenter la valeur du bien, sous réserve de vérifications techniques et d'obtention des autorisations nécessaires.

L'EMPLACEMENT
Pedra Mourinha est un quartier résidentiel établi de Portimão, calme et bénéficiant d'un accès rapide au centre-ville, aux écoles, aux services, aux commerces et aux grands axes routiers. Le centre historique, les quais et les plages de Rocha et de Vau sont à quelques minutes seulement.

À QUI S'ADRESSE CE BIEN

Pour ceux qui souhaitent vivre à Portimão dans un appartement de 3 chambres avec deux terrasses et disposent de revenus permettant de couvrir les dépenses du ménage.

Pour les investisseurs recherchant un actif diversifié, combinant logement et commerce dans un même immeuble, avec des revenus locatifs déjà générés et un prix au mètre carré inférieur au prix du marché.

Pour les entrepreneurs ayant besoin d'un magasin, d'un entrepôt et d'un logement au même endroit.

Nous mettons à votre disposition une fiche d'investissement contenant des informations détaillées sur chaque espace. Demandez-la via WhatsApp et planifiez votre visite.